다양한 곳에서 저렴한 금액으로 아파트에 입주할 수 있는 광고로 현혹시키곤 합니다. 그런데 이런곳에 연락을 해보게 된다면 지역주택조합인것을 알 수 있는데, 지역주택조합 위험성을 알지 못하고 가입을 하게 된다면 큰 낭패를 겪을 수 있습니다. 오늘 이에 관련된 내용을 함께 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
목차
1. 지역주택조합 위험성
: 지역주택조합 위험성의 경우 주택사업의 주주가 되는것이라고 생각하시면 쉬울 것 같습니다. 주식을 예를 들더라도, 주주가 된다는 것은 스스로 리스크를 감수하고 들어가는것인데 해당 사업도 마찬가지로 그 리스크를 감내해야됩니다.
저렴하게 입주하는 메리트는 물론 있겠지만, 해당 사업이 중지되게 된다면 그에 관련된 리스크는 본인 스스로가 져야되기 때문에 이 부분이 위험하다고 할 수 있습니다.
그리고 본인의 땅을 확보하지 않은 상태에서 타인의 땅을 사서, 주택이 지어지기 전까지 많은 시간이 소요될 수 있고 그 기간동안 정책, 땅값들의 변동사항이 있을 수 있기 때문에 이 부분을 잘 고려하는게 좋습니다.
실제 입주를 하게 된다면 오히려 비용이 더 드는 사태가 들 수 있기 때문입니다. 그래서 이런 지역주택조합 위험성에 관해서 잘 알아놓고 절차를 알아보는게 바람직합니다.
2. 지역주택조합 가입 조건
: 지역주택조합 가입 조건의 경우 조합설립 인가 신청일로부터 입주가 가능한 날짜까지, 주택을 가지고 있지 않거나 혹은 전용면적 85m2 이하의 1주택을 소유한 세대주여야됩니다. 대신 투기과열지구의 경우 신청을 하기 1년전부터 주택이 없어야된다는 부분을 참고해주시길 바랍니다. 신청을 하고 난 이후에는 6개월 동안 해당 지역에 지속적으로 거주해야되는 가입 조건을 가지고 있습니다.
3. 지역주택조합 절차
: 최소 20인 이상의 조합원이 모집되어야 시작이 되며, 사업부지 선정 그리고 인허가 사항 검토를 끝내고 난 이후에 서류 심사 과정이 진행되게 됩니다. 지역주택조합 절차가 정상적으로 진행되려고 한다면, 부지 80프로 이상의 토지 소유주들을 통해서 허가를 받아야지만 정상적으로 진행이 가능합니다.
4. 지역주택조합 탈퇴 절차
: 지역주택조합 탈퇴 절차의 경우 케이스별로 다르다고 할수 있습니다.토지를 과도한 비율로 확보를 했다거나, 추가적으로 드는 금액이 없다는 식으로 홍보를 했을 경우에 가입한지 얼마가 되지 않았다면 기망행위에 해당되어 탈퇴를 요구할 수 있습니다.
그리고 임의적으로 탈퇴는 사실 쉬운 과정이 아니라고 할 수 있습니다. 총회나 이사회 결의로 정하고 있기 때문에 쉽게 탈퇴 처리를 진행해주지 않기 때문에 이 과정에서 변호사를 선임하는 분들이 많습니다.
5. 지역주택조합 장점
: 지역주택조합 장점의 경우 주택청약통장이 따로 필요로 하지 않으며, 조합이 직접적으로 실행하기 때문에 상대적으로 저렴하게 입주를 할 수 있습니다.
청약경쟁 순위와도 연관이 없으며, 전매제한이 없기 때문에 이 부분이 장점이기 때문에 지역주택조합을 많은 사람들이 고려해봅니다.
어느 것이든지 장단점이 있기 때문에 지역주택조합 위험성과 단점을 잘 살펴봐주시고 입주를 해주시는게 좋을 듯합니다.